網(wǎng)簽在買賣房子的時候是比較常見的，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。那么房子沒網(wǎng)簽能全退首付嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看交完首付網(wǎng)簽*遲時間，以及買房網(wǎng)簽早晚的利弊，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子沒網(wǎng)簽能全退首付

1、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣“，簽合同后可以撤銷。但是一些朋友付了首付，房子沒有網(wǎng)簽，想知道房子沒網(wǎng)簽能全退首付嗎？

2、房子沒網(wǎng)簽能退首付，但是需要交付一定的違約金。與買房人簽訂認購書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發(fā)商就必須向買房人預留該房屋，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協(xié)議書》的約定承擔違約責任。

3、金可退但定金不可退。具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20%的部分，可以主張返還。

4、交了首付，如果溝通得當是可以退的，沒網(wǎng)簽的房子還是有可能全退首付的，主要看人與人的交往，還是得多加溝通。 

二、交完首付網(wǎng)簽*遲時間

1、網(wǎng)簽是指購房者在交完首付并且簽訂好購房合同時，需要前往房地產(chǎn)相關部門進行備，并將其公布在網(wǎng)上，這樣能夠讓房屋信息變得更加透明化，避免一房多賣。那么交完首付網(wǎng)簽*遲時間是什么時候？

2、目前我國并沒有對網(wǎng)簽*遲時間有明確規(guī)定，通常新房在交完首付的當天就可以進行網(wǎng)簽，正常一周左右開發(fā)商就會通知購房者辦理網(wǎng)簽，因此網(wǎng)簽具體時間我們可向開放商咨詢，不同樓盤網(wǎng)簽時間并不一樣，一般在首付交完后，開發(fā)商*遲1個月就會通知網(wǎng)簽。

3、我們在交完首付，進行網(wǎng)簽的時候，需要注意以下事項：

（1）在辦理網(wǎng)簽時需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并且按照文本中的內(nèi)容逐項填寫，不能馬虎。

（2）在進行網(wǎng)簽時，需要審查下開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，開放商具有預售證才能夠辦理土地使用證、規(guī)劃許可證等證書，這關系我們買的房子能否正常版辦理房產(chǎn)證。

（3）在辦理網(wǎng)簽時，需要注意看下合同中雙方所填寫的內(nèi)容里的權利與義務是否對等。 

三、買房網(wǎng)簽早晚的利弊

1、買房網(wǎng)簽早晚其實主要的區(qū)別在于，早網(wǎng)簽就能盡早受到法律的保護，防止一房多賣。此時是沒有弊端的。

2、但如果買房網(wǎng)簽比較晚，也就晚點才能受到法律保護，弊端就是沒有網(wǎng)簽之前的風險是比較大的。購房一般要經(jīng)過先網(wǎng)簽再備案環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽是備案的前提，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、買房網(wǎng)簽都是公示在網(wǎng)上的，有利于保障買房的合法權益。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。因此在買房的時候，要盡早網(wǎng)簽。網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。 

4、網(wǎng)簽時間越早越好，但是前提是要求開發(fā)商辦齊證件，拿到房子預售證之后，可以開始辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也是不能進行網(wǎng)簽的。 

以上就是關于房子沒網(wǎng)簽能全退首付，交完首付網(wǎng)簽*遲時間，買房網(wǎng)簽早晚的利弊的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。