人們在購買二手房的時候，對于房屋年限的問題都是十分重視的，因?yàn)槎址渴窃繓|居住過一段時間的房子，這個年限就關(guān)系到過戶的稅費(fèi)。房照滿五是我們經(jīng)常聽到的，那么房照過五*是啥意思？房照過五過戶費(fèi)怎么算？房照過五是從登記時間嗎？下面就跟著小編一起來兩句一下吧。

一、房照過五*是啥意思

房照過五*是啥意思？房子的滿五*是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“*”。但是如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

那么，為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五*的房子呢，這是因?yàn)闈M五*的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

一般而言：

1、賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭*住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。

2、賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及*（*為5％）。

3、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但是并不是家庭*住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五*的房子交易成本*，是購房者的*選擇。

二、房照過五過戶費(fèi)怎么算

購買二手房子的話，不僅要關(guān)注二手房本身的價格，還要清楚的知道二手房需要繳納的稅費(fèi)，因?yàn)槎址康亩愘M(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。那么房照過五過戶費(fèi)怎么算呢？小編帶大家了解下吧。

關(guān)于房照過五過戶費(fèi)問題，如果是滿五年二手房過戶費(fèi)，一般來說是房產(chǎn)交易盈利部分的20%，但是根據(jù)是否超過5年和是否*住房標(biāo)準(zhǔn)不同，如果房產(chǎn)滿5年且是*住房免征二手房個稅，超過5年非*住房或未滿5年是*住房征20%。

（一）買房人滿五年過戶應(yīng)繳納稅費(fèi)有以下這幾種：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

2、交易費(fèi)：3元/平方米；

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米；

2、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。

三、房照過五是從登記時間

很多房主在買賣房屋時，不知道自己的房子是否滿五，其實(shí)房屋滿五的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同*得來的房子在計算是否滿五的*上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿五的標(biāo)準(zhǔn)

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房

房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；非直系親屬要按規(guī)定計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年。

以上就是關(guān)于房照過五*是啥意思，房照過五過戶費(fèi)怎么算，房照過五是從登記時間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。