為了吸引購房者買房，開發(fā)商往往喜歡在賣房的時候，使用各種套路來吸引消費者，其中贈送面積就是比較常見的一種，畢竟現(xiàn)在的房價這么高，贈送面積感覺自己占了大便宜。那么買房贈送面積是什么套路？開發(fā)商贈送面積真相是什么？其實贈送面積大也不好，下面再來為大家介紹贈送面積大的危害。

一、買房贈送面積是什么套路

很多開發(fā)商為了盡快的銷售房源，會有“贈送面積”這一說法，所謂“贈送面積”往往也只是開發(fā)商的一些套路，千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。那么買房贈送面積是什么套路呢？

1、贈送面積不計入產(chǎn)權證

根據(jù)國家規(guī)定，這些贈送面積本身就是屬于業(yè)主的，何來贈送一說呢？而且這些所謂的贈送面積并不計入產(chǎn)權證，購房者有的只是使用權罷了，甚至有的是屬于全體業(yè)主所有的，一旦有人提出異議，即便開發(fā)商說贈送給你，你也會有麻煩。

2、羊毛出在羊身上

購房者選房的時候，需要注意的是不是贈送面積越多越好，因為如果你選擇的贈送面積多，但是房價高的話，相當于你變相的用房價買了贈送面積，正所謂羊毛出在羊身上，開發(fā)商可不是慈善家。

大家在買房的時候，一定看清楚贈送面積是否計入產(chǎn)權面積，是否有變相提高房價的行為，以及贈送面積是否真的實用。千萬不要因為自己買到了有贈送面積的房源而沾沾自喜，要知道買的沒有賣的精，開發(fā)商贈送面積肯定會考慮得失，他們還是以掙錢為目的的。

二、開發(fā)商贈送面積真相

雖然有的樓盤房源銷售的很快，但是也有不少樓盤處于滯銷的狀態(tài)，開發(fā)商為了將房子銷售出去，就會采用各種各樣的優(yōu)惠*來吸引購房者，有些開發(fā)商會以特價房的*銷售房子，也有一些開發(fā)商稱買房會贈送面積。

首先要告訴購房者一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。根據(jù)現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，以下部分的面積計算*為：

1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的。

2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

也就是說，開發(fā)商利用這些設計贈給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但是實際上這些本來就是購房者該得的。

另外需要購房者注意的是，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

三、贈送面積大的危害

在買房時，許多購房者常常會被開發(fā)商所謂的“贈送面積”所吸引，比如“買房送飄窗、送閣樓、送花園”等等。這些其實是開發(fā)商賣房的一種銷售*，可以吸引購房者購房。而且有的贈送面積還很大，一些購房者還沾沾自喜，其實贈送面積大并不代表一定好，那么贈送面積大的危害呢？ 

有些贈送的面積，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權，會影響到房產(chǎn)證的辦理，如果出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，難以得到法律保護；有些贈送的面積設計不當，會影響房屋的采光與通風，甚至存在安全隱患；有些贈送的面積利用率低，自己改造費用高。

而且贈送的面積大不一定好用，例如露臺和不落地的飄窗是完全贈送的，如果層高不滿2.1米的閣樓也是贈送的，這些部分屬于合法面積，業(yè)主對這些面積具有合法產(chǎn)權和使用權；而贈送的井道管、架空通廊等，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權，即使贈送，也難以利用。

因此，我們在購房時，不要單純的被這個贈送的面積所吸引，而應理性的分析這個贈送的面積實用性大嗎、利用率如何、設計是否合理，業(yè)主是否具有合法產(chǎn)權。

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