購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，都會(huì)聽(tīng)售樓處提及“贈(zèng)送面積”這一事，那么房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的？不少業(yè)主生怕該面積來(lái)路不明，后期會(huì)產(chǎn)生糾紛。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看贈(zèng)送的面積搭板安全嗎？以及開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積真相，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的

1、很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候特別喜歡贈(zèng)送面積，總是一廂情愿的認(rèn)為贈(zèng)送面積是白來(lái)的，殊不知其中有很多的貓膩。首先購(gòu)房者一定要清楚房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的。

2、目前房屋的贈(zèng)送面積分為以下三種情況：

（1）侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積

有的開(kāi)發(fā)商會(huì)給頂層購(gòu)房者承諾頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，其實(shí)這些都是業(yè)主共有面積，美其名曰是贈(zèng)送面積。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。

（2）偷面積

偷面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，更是可以將偷來(lái)的面積“贈(zèng)”給買(mǎi)房者。如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積；閣樓凈高不滿2.1米不算面積，都屬于偷面積的范疇。

（3）違建面積

違建面積分為兩種，一種是在售賣(mài)之前存在的違建，是購(gòu)房者可以直接看到的；第二種是承諾給某些特定購(gòu)房者的違建，如未規(guī)劃的頂層閣樓。這些面積擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，但實(shí)際上并不受法律的保護(hù)，還面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。 

二、贈(zèng)送的面積搭板安全嗎

1、贈(zèng)送的面積搭板是安全的?，F(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商都選擇贈(zèng)送面積來(lái)促進(jìn)他的樓盤(pán)銷售速度，一般贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽(yáng)臺(tái)、或者儲(chǔ)藏間、設(shè)備間等，再后期改的，改造過(guò)程中只要符合規(guī)定，即使是搭板的也很安全。

2、實(shí)際上，搭板空間一般是開(kāi)發(fā)商打出來(lái)的噱頭，搭板空間不能算合法，這部分面積不會(huì)計(jì)入房本，業(yè)主只有使用權(quán)，是在測(cè)量房屋面積之后，再利用建筑結(jié)構(gòu)增加的空間。

3、贈(zèng)送面積不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。

三、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積真相

1、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 

2、由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積真相，本來(lái)就是業(yè)主應(yīng)得的，推出這個(gè)說(shuō)法只是增加項(xiàng)目銷售的賣(mài)點(diǎn)。 

3、除此之外，贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，也就是說(shuō)這一部分面積不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 

以上就是關(guān)于房子贈(zèng)送面積怎么來(lái)的，贈(zèng)送的面積搭板安全嗎，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積真相的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。