集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集*來建造的房屋。對于沒有購買過集資房的人來說，很多都不清楚集資房是什么，也不知道它與商品房哪個好，下面就和小編一起來看看買集資房好還是商品房好，順便來說說買集資房有什么害處以及集資房70年后怎么處理。

一、買集資房好還是商品房好

1、買集資房好還是商品房好？關(guān)于這個問題，其實，并沒有明顯的好壞之分，具體還是要根據(jù)個人情況來看。集資房是指由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經(jīng)濟適用房的一種。

2、如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

3、集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

二、買集資房有什么害處

1、買集資房有什么害處？對于一些購買集資房的員工，僅僅是擁有居住的使用權(quán)，但是沒有相關(guān)的買賣權(quán)利。因為，集資房是非常獨特的，它一般也是擁有集體土地的產(chǎn)權(quán)，因此，個人也是沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證的。所以，集資房也是不能出售轉(zhuǎn)賣的。

2、此外，由于集資房是自行籌建的，所以在建筑的設(shè)計上也是非常一般的，像外觀還有內(nèi)部的格局都是比較弱的，也是會給相關(guān)的居住者帶來一些不方便的。

3、而且，集資房也不是所有的人都可以買到的，同時，集資房也是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此，也只可以獲得一定的居住權(quán)。但是，對于現(xiàn)在的昂貴的商品房來說，集資房還是比較有市場的。

三、集資房70年后怎么處理

1、集資房70年后怎么處理？集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集*，建造的房屋，到期后可以由單位或是企業(yè)續(xù)期。所以房屋所有人不需要擔(dān)心集資房到期后被無償收回的可能。另外，集資房的年限并不一定都是70年，要看土地的使用性質(zhì)。

2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

以上就是關(guān)于買集資房好還是商品房好，買集資房有什么害處，集資房70年后怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。