現(xiàn)如今越來(lái)越多年輕人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，一般都會(huì)找中介公司幫忙處理，一方面輕松方便買(mǎi)到喜歡的房子，另一方面，*問(wèn)題也有所保證，降低風(fēng)險(xiǎn)。但有人說(shuō)，二手房?jī)赡旰筮^(guò)戶被騙，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房中介怎么坑買(mǎi)方？以及過(guò)戶后上家有債務(wù)糾紛該怎么辦？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房?jī)赡旰筮^(guò)戶被騙

1、現(xiàn)在有一些朋友在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，為了減少繳納一些稅費(fèi)，選擇滿兩年的房子。因此可能因?yàn)椴粷M兩年，會(huì)選擇先交納定金，等滿了兩年在過(guò)戶，因此被騙了。

2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，肯定是不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的，是一份有效的合同。但是延遲過(guò)戶可能會(huì)產(chǎn)生賣(mài)家一房二賣(mài)或者到期不辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)有些朋友簽訂了合同繳納了定金，準(zhǔn)備滿兩年之后再購(gòu)買(mǎi)，但是后期賣(mài)方又將房子賣(mài)給了第三人。即使后期法庭上訴，確認(rèn)該房產(chǎn)為自己所有，但由于第三人對(duì)此并不知情，且已經(jīng)辦理了過(guò)戶，該房產(chǎn)*終為第三人所有。 

3、因此除有特殊情況不要輕易延遲過(guò)戶的期限，延遲的時(shí)間越長(zhǎng)，其中的風(fēng)險(xiǎn)也就越高。房?jī)r(jià)上漲、財(cái)產(chǎn)查封、一房二賣(mài)都是經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。

二、二手房中介怎么坑買(mǎi)方

1、找中介進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在黑心的中介也不少。二手房中介怎么坑買(mǎi)方？ 

2、一般來(lái)說(shuō)，二手房中介會(huì)通過(guò)購(gòu)房合同來(lái)坑買(mǎi)家，都是一些不起眼的條例，后期卻成了隱患，因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果需要簽關(guān)于書(shū)面形式的協(xié)議或者合同，一定要仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，并且對(duì)房子的具體情況有個(gè)詳細(xì)的了解，千萬(wàn)不要上當(dāng)受騙了。

3、買(mǎi)方在簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要了解以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

（1）房子的真實(shí)面積是多少；

（2）房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計(jì)的新舊；

（3）房子的真實(shí)*是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫(xiě)的*是什么；

（4）房屋類(lèi)型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的。 

4、還有一些中介是利用心理戰(zhàn)來(lái)坑買(mǎi)家，假裝說(shuō)房子已經(jīng)有人要買(mǎi)了，能夠加快買(mǎi)家的購(gòu)房速度，實(shí)際上他已經(jīng)在賣(mài)家那將價(jià)格壓得很低，一旦買(mǎi)家的價(jià)格變高，中介賺取的差價(jià)也就越高了。 

三、過(guò)戶后上家有債務(wù)糾紛

1、如果過(guò)戶以后，上家有債務(wù)糾紛，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的公示是以登記為準(zhǔn)的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字房子就歸誰(shuí)所有。一旦房子已經(jīng)過(guò)戶了，那么房子就和上家沒(méi)有任何關(guān)系。

2、依照相關(guān)法律規(guī)定，房屋過(guò)戶后現(xiàn)業(yè)主就依法享有的房屋所有權(quán)，原業(yè)主普通債務(wù)一般對(duì)現(xiàn)業(yè)主是沒(méi)有影響的。一旦有一些*的情況出現(xiàn)，可以撥打110報(bào)警，并且尋求法律的幫助。

3、房屋交接后債務(wù)糾紛處理方法一般分為以下幾種：

（1）和解法

和解法是指具有債務(wù)的當(dāng)事人自愿進(jìn)行協(xié)商，并解決糾紛。在債務(wù)快到期的時(shí)候，若債務(wù)人沒(méi)有能力還款，但是有還款誠(chéng)意的，債權(quán)人可以和債務(wù)人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂還款協(xié)議，如果有第三方做擔(dān)保的，也要要求擔(dān)保人到場(chǎng)進(jìn)行協(xié)商，或由保證人來(lái)代償債務(wù)。

（2）仲裁法

仲裁法統(tǒng)一實(shí)行一裁終局制度，仲裁法更有利于人們迅速的解決糾紛，當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)遞交仲裁協(xié)議以及申請(qǐng)書(shū)的副本，還要寫(xiě)明當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)等詳細(xì)情況及事實(shí)理由。

（3）訴訟法

訴訟法就是打民事官司，就是專(zhuān)門(mén)對(duì)一些比較復(fù)雜的案件，以及對(duì)方當(dāng)事人比較難對(duì)付的案件，債權(quán)人就可以通過(guò)訴訟法來(lái)解決。通常訴訟的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在：法院處理債務(wù)糾紛是*終的、具有強(qiáng)制執(zhí)行力的解決*、訴訟時(shí)限受法律的嚴(yán)格限制。 

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