在購(gòu)房的時(shí)候，*擔(dān)心的莫過(guò)于開發(fā)商違約的問(wèn)題，同時(shí)也不知道開發(fā)商違約金怎么計(jì)算，這樣會(huì)給后期帶來(lái)很多困擾。下面就和小編一起來(lái)看看開發(fā)商違約金怎么計(jì)算，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)以及開發(fā)商違約金不給怎么辦，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、開發(fā)商違約金怎么計(jì)算

1、開發(fā)商違約金怎么計(jì)算？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要還是看與開發(fā)商的約定，對(duì)于已經(jīng)有約定違約金的情況，一般是根據(jù)約定來(lái)執(zhí)行。但是，若是約定的違約金過(guò)高或過(guò)低于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院增加或降低。根據(jù)*人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》*百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)

1、關(guān)于開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)，一般沒(méi)有具體的規(guī)定，但是約金是有限制的，根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、在開發(fā)商違約的情況下申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。開發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

三、開發(fā)商違約金不給怎么辦

（一）開發(fā)商違約金不給怎么辦

1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；

2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)；(延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交)

3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

（二）相關(guān)法律規(guī)定

我國(guó)《合同法》*百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

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