在買房子的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇買期房，因?yàn)橄啾戎?，期房的價(jià)格會(huì)劃算一些。但是，由于期房是沒(méi)有建好的房子，因此在后期很容易遇到開發(fā)商跑路的情況，那么房子建一半開發(fā)商跑了？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)是開發(fā)商跑了房子會(huì)沒(méi)嗎以及開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦。

一、房子建一半開發(fā)商跑了

1、房子建一半開發(fā)商跑了怎么辦？對(duì)于房子建一半開發(fā)商跑了的情況，一般只能起訴開發(fā)商。國(guó)家法律規(guī)定，只有獲得預(yù)售證的樓房才可以買賣。而只有樓房封頂了才能獲得預(yù)售證。若是該房子在還沒(méi)有獲得預(yù)售證的情況下就買賣，這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，只能起訴開發(fā)商了，能否要回錢，還要看情況了。

2、此外，如果買了期房，房子蓋到一半，開發(fā)商沒(méi)錢不蓋或者跑了的，購(gòu)房業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣头抗芫址从车?，也可以直接去?dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V開發(fā)商維權(quán)的。

3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章，違約責(zé)任，*百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

*百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4、按照我國(guó)*人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

二、開發(fā)商跑了房子會(huì)沒(méi)嗎

1、開發(fā)商跑了房子會(huì)沒(méi)嗎？一般來(lái)說(shuō)，雖然開發(fā)商跑了，但是由于房產(chǎn)交易是有合同的，因此開發(fā)商跑了房子也是存在的，只不過(guò)可能會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。

2、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，通過(guò)銀行貸款買房子，開發(fā)商跑了，但是房子不會(huì)沒(méi)的。一般地方政府會(huì)接手處理，畢竟一個(gè)開發(fā)商影響到的家庭非常多，一般情況下房子會(huì)被銀行收回，拍賣，新的開發(fā)商接手，你的房子還會(huì)回來(lái)的。

3、也可按照按下面的方法尋求解決：

購(gòu)房者可先前往工商行政部門查詢?cè)撋唐贩块_發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。

若開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購(gòu)房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦

1、開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦？如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到*，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到*少。

2、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

3、假如房產(chǎn)企業(yè)*因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能*終就得不到賠償。

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