房子的類型有很多種，其實房改房是比較常見的一種，不過，很多人都不清楚房改房是什么意思，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房改房算二套房嗎以及房改房可以抵押貸款嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房改房是什么意思

1、房改房是什么意思？房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費*的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

二、房改房算二套房嗎

房改房算二套房嗎？一般來說，“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。所以房改房不屬于二套房。二套房的要求是：

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?/p>

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

三、房改房可以抵押貸款嗎

1、房改房可以抵押貸款嗎？一般來說，房改房可以抵押貸款的。房改房貸款是指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以其向房屋產(chǎn)權(quán)單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。

2、此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到房產(chǎn)房貸款的辦理。

3、其中房產(chǎn)抵押貸款的政策一般是貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款*用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。

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