在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的話，開發(fā)商需要履行保修義務，不屬于商品房保修范圍內或超出保修期限的，開發(fā)商就沒有保修義務，需要由業(yè)主自行負責維修事項。接下來，我們就一起來了解一下房屋質保期過后的維修責任是誰，房屋質保期規(guī)定的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、房屋質保期過后的維修責任是誰

　　1、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的話，開發(fā)商需要履行保修義務，不屬于商品房保修范圍內或超出保修期限的，開發(fā)商就沒有保修義務。

　　2、房屋質保期過后，如果房屋出現(xiàn)問題，需要由業(yè)主自己負責，開發(fā)商可以幫業(yè)主找人維修，但費用必須由業(yè)主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

　　3、建設工程質量管理條例第14條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的*保修期限為屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年;供熱與供冷系統(tǒng)，是2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程是2年。

　　4、除了以上的房屋部分，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定，建設工程的保修期，從竣工驗收合格之日起開始計算。

　　二、房屋質保期規(guī)定

　　1、國家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的*保修期限是地基基礎工程和主體結構工程，是設計文件規(guī)定的工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年。

　　2、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。

　　3、房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人需要向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，要及時到現(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。

　　4、發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，需要立即到達現(xiàn)場搶修。

　　5、發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人需要馬上向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

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