對于購房者來說，經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商或者賣方延遲交房的情況，這時(shí)就會(huì)涉及到延期交房違約金的賠償問題，于是很多人想要了解延期交房多久算違約?延期交房物業(yè)費(fèi)怎么算以及延期交房退房能成功嗎?接下來小編就為大家?guī)韼黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、延期交房多久算違約

　　1、延期交房違約的具體時(shí)間并不是法律強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣合同是當(dāng)事人對于房屋購買的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，關(guān)于違約的時(shí)間也是合同中所約定的，一方?jīng)]有按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)就屬于違約，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時(shí)間，計(jì)算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時(shí)間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款;利率依照逾期貸款利率來計(jì)算;逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。

　　二、延期交房物業(yè)費(fèi)怎么算

　　1、關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

　　2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　3、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?/p>

　　三、延期交房退房能成功嗎

　　1、能。一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，*先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?/p>

　　2、開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。

　　以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于延期交房多久算違約，延期交房物業(yè)費(fèi)怎么算，延期交房退房能成功嗎的相關(guān)介紹，感謝大家的閱讀，想要了解更多的關(guān)于延期交房方面的知識，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。