農(nóng)村安置房是不能做銀行抵押貸款的，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，農(nóng)村拆遷安置房只有拆遷安置房合同，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下農(nóng)村安置房可以在銀行抵押貸款么，農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、農(nóng)村安置房可以在銀行抵押貸款么

　　1、農(nóng)村安置房是不能做銀行抵押貸款的，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，農(nóng)村拆遷安置房只有拆遷安置房合同，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

　　2、農(nóng)村安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置建設(shè)的房屋。

　　3、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，所以想要抵押農(nóng)村安置房，就要等到辦理房產(chǎn)證之后。

　　4、農(nóng)村安置房共分為兩種，一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

　　5、還有一種是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這一類(lèi)的安裝房是不能夠進(jìn)行抵押的。

　　二、農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

　　1、農(nóng)村安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)不能一概而論，這需要取決于安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。

　　2、農(nóng)村拆遷安置房和商品房相比具有定向性、政策性、價(jià)格指導(dǎo)性等特殊性，在處分權(quán)利方面也有一定的特殊性，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)一般都會(huì)有一定的條件限制，要看當(dāng)?shù)氐恼呤鞘裁础?/p>

　　3、農(nóng)村安置房的產(chǎn)權(quán)不完全，即土地產(chǎn)權(quán)不完整，國(guó)家規(guī)定農(nóng)村安置房五年內(nèi)不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)，五年后可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要補(bǔ)繳土地出讓金。

　　4、現(xiàn)在的規(guī)定是出售滿五年的房屋不用交營(yíng)業(yè)稅，可是出售滿五年非僅有的房屋是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，拆遷安置房初次上市還要交3%的土地出讓金。

　　4、有些地方的城郊村、城中村拆遷，很多是政府提供商品房房源，對(duì)農(nóng)民進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，然后居民再自主選擇購(gòu)買(mǎi)住房，這類(lèi)房子就有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)。

　　5、對(duì)國(guó)家征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，并不?的不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房要持謹(jǐn)慎態(tài)度，要到相關(guān)部門(mén)查詢?cè)摪仓梅康男再|(zhì)，不購(gòu)買(mǎi)非商品房性質(zhì)的安置房，不然會(huì)面臨相應(yīng)買(mǎi)賣(mài)合同被判無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上就是關(guān)于農(nóng)村安置房可以在銀行抵押貸款么，農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于農(nóng)村安置房的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。