現(xiàn)代生活中，許多準(zhǔn)備結(jié)婚的小情侶都會面臨買房的問題。有些是男方已經(jīng)買好的房子，有的是兩人一起買房子，對于，許多人有很多疑問。下面就和小編一起來看看婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎，順便來說說婚前買的房子婚后加名字有用嗎以及婚前能寫兩個人名字嗎。

一、婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎

1、婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎？現(xiàn)在的小夫妻結(jié)婚的婚房有三種情況，一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付的房子。

2、若是一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子是屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但若是結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，將視為對對方的贈與，此時，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、若是一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但若是將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，則視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有。

4、若是一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前買的房子婚后加名字有用嗎

1、婚前買的房子婚后加名字有用嗎？根據(jù)物權(quán)法第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

2、若是購房是婚前行為，則該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。若是在此情況下，給配偶加名字，需要再收契稅。

3、屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的是婚前個人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。

4、若是能在還完貸款后再加名字，走正常的加名過戶手續(xù)即可，直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。若是短期內(nèi)不打算還款，則要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，再到房管所申請加名。

5、若是婚前房產(chǎn)加上對方名字，則房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，若是離婚，另一方有權(quán)利分割。

三、婚前能寫兩個人名字嗎

婚前能寫兩個人名字嗎？可以，未婚共同買房是婚前財產(chǎn)約定。

若是結(jié)婚證沒有領(lǐng)之前先辦房產(chǎn)證，并寫兩人的名字，則算你們共同購買，共同所有。若是辦理結(jié)婚證后，再去辦房產(chǎn)證，根據(jù)目前規(guī)定，房產(chǎn)證上都會寫上兩人的名字。

即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時，共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割。

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