繼海南省出臺了樓市新政之后，瓊海、?？?、三亞等海南主要城市也相繼細化了限購政策，業(yè)內(nèi)人士認為海南樓市已經(jīng)進入全面調(diào)控期，那么房地產(chǎn)市場對此有什么反應(yīng)呢？

海南多城市出臺調(diào)控政策 三亞商品房量價齊跌

海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時候這里還有很多人在排隊*，但是現(xiàn)在的話因為很多人都受到限制，所以咨詢的人肯定會減少。

根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比 增長127.0%。價格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業(yè)內(nèi)人士認為，價格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：因為我們?nèi)珖某鞘姓{(diào)控，外溢出來的這些高凈值人群的*的走向，因為大家*都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢也跟進來了，確實市場表現(xiàn)特別火爆。

限購政策出臺之后，三亞房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計的數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價則環(huán)比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣*股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報價方面已經(jīng)明顯的相對于新政之前還是有一個大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

喜歡預(yù)測房價走勢的網(wǎng)友可不少，*近就有一些網(wǎng)友稱2018年海南三亞房價必大跌。對于這個觀點，你認同嗎？其實，凡事沒有*，即使專家對三亞房價走勢分析，也是做一個猜測而已，并不敢斷定房價上漲或下跌。

三亞是一個適合旅游和居住的好地方，這個特點，也注定三亞成為了*的熱點城市，房價自然也不會低。而且，現(xiàn)在三亞樓市發(fā)展非常穩(wěn)定。因此，絕大部分專家對三亞房價走勢分析，都認為三亞房價是穩(wěn)定的，不會出現(xiàn)暴跌的情況。

既然三亞房價不會大跌，會否暴漲呢？有人問，現(xiàn)在三亞房價是3萬一平，未來五年內(nèi)房價是5萬一平，如果是你，你還會選擇在三亞買房嗎？由于三亞房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，這類型的購房者幾乎來自島外，如果房價漲的太高，整體比例上漲不平衡，不符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，當(dāng)然政府也不會放肆任為的。

目前，海南三亞的房價是穩(wěn)定的狀態(tài)。專家對三亞房價走勢分析，認為未來房價漲幅不大，也不見得會跌。整體來說，海南三亞目前的房價并不算低，主要也要看地區(qū)來定位。如果是你，你會選擇在三亞買房居住或*嗎？三亞是標準的外向型房地產(chǎn)市場，本地需求在購房者中并非主力，真正給這類城市帶來發(fā)展的是全球各地的客群，這也就決定了限制政策對海

南三亞房地產(chǎn)的作用至關(guān)重要，說政策掌握著三亞房地產(chǎn)的“命門”也不為過。如何把握政策力度，才能讓樓市平穩(wěn)發(fā)展，而不是大漲或崩潰？三亞正面臨著一個巨大的考驗。（文章來源：中研網(wǎng)）

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