1、三四線多城房?jī)r(jià)‘掉頭向下’，零溢價(jià)宅地增多

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，受棚改貨幣化安置、購(gòu)房需求外溢等因素推動(dòng)，去年‘火了一把’的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近月來(lái)出現(xiàn)調(diào)整跡象。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，11 月份，中國(guó) 100 個(gè)受監(jiān)測(cè)城市中，有 31 個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較 10 月增加 12 個(gè)。其中，三四線城市價(jià)格調(diào)整范圍*廣，下跌城市數(shù)量較 10 月增加 9 個(gè)至 21 個(gè)，超三成的三四線城市房?jī)r(jià)在調(diào)整。

從各線城市新房均價(jià)來(lái)看，三四線城市也出現(xiàn)明顯的漲幅收窄狀況。數(shù)據(jù)顯示，11 月份，一線城市中，上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均有所松動(dòng)；二線城市新房均價(jià)環(huán)比上漲 0.52%，較 10 月漲幅收窄 0.03 個(gè)百分點(diǎn)，其中廈門、濟(jì)南、蘭州連續(xù)兩個(gè)月下跌；三四線城市環(huán)比上漲 0.35%，較 10 月收窄 0.28 個(gè)百分點(diǎn)，在各類城市中收窄幅度*為顯著。

另一方面，土地成交溢價(jià)率持續(xù)走低，零溢價(jià)宅地增多。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅用地零溢價(jià)成交地塊共 12828 宗，占總成交地塊宗數(shù)的比重為 57.3%，較去年同期提升 2.0 個(gè)百分點(diǎn)。

2、11 月多地二手房掛牌價(jià)格下跌，樓市調(diào)控頻次驟減

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量‘雙降溫’，11 月份，中國(guó)多地樓市調(diào)控頻次也呈現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢(shì)。

58 安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018 年 11 月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，11 月份，受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的 67 個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米 15163 元，環(huán)比下降 0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為每平方米 59610 元、53756 元、50240 元和 32273 元，與上月相比，四個(gè)城市二手房掛牌價(jià)均有小幅下降。

一手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。從 58 安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的 36 城房?jī)r(jià)來(lái)看，11 月份新房均價(jià)為每平方米 16393 元，環(huán)比下跌 0.37%。

與此同時(shí)，相比之前的頻繁收緊，11 月份，中國(guó)樓市相關(guān)的約束性政策銳減。除蘇州的限購(gòu)升級(jí)外，大部分樓市相關(guān)政策是以重申之前的調(diào)控或是強(qiáng)調(diào)落實(shí)已有政策為主。統(tǒng)計(jì)顯示，11 月以來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約 20 次，相比之前每月平均 40 次的水平明顯減少。11 月份也成為 2018 年前 11 個(gè)月房地產(chǎn)政策發(fā)布*少的月份。

3、香港房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，有‘樓神’之稱的長(zhǎng)實(shí)高管稱明年跌 30%

結(jié)束連續(xù) 28 個(gè)月的漲勢(shì)之后，香港房?jī)r(jià)從 8 月開始下跌，跌幅不斷擴(kuò)大。據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署 11 月 30 日公布的數(shù)據(jù)，10 月香港私人住宅指數(shù)報(bào) 380.3，較 9 月下降 2.36%。跌幅擴(kuò)大。9 月和 8 月，私人住宅指數(shù)分別為 389.5 和 394.7，環(huán)比跌幅為 1.31% 和 0.02%。

據(jù)香港文匯報(bào)消息，房?jī)r(jià)下跌，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明，開始有業(yè)主降價(jià)急拋，有業(yè)主降價(jià)近 30% 出售。位于將軍澳景林邨的一處物業(yè)，業(yè)主 4 月時(shí)的掛牌價(jià)格為 338 萬(wàn)港元，近日以 245 萬(wàn)港元成交，折價(jià) 93 萬(wàn)港元，約 27%。

價(jià)格下跌正在影響房屋的成交。據(jù)香港土地注冊(cè)處 12 月 4 日公布的數(shù)據(jù)，11 月香港住宅銷售總額為 260 億港元，環(huán)比下跌 32.5%，同比下跌 51.6%。

據(jù)香港明報(bào)消息，有‘樓神’之稱的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，2019 年經(jīng)濟(jì)會(huì)比今年更差，并預(yù)測(cè)明年香港房?jī)r(jià)將下跌 20%-30%。陳超國(guó)又指出，樓市前景不明朗，發(fā)展商出價(jià)投地亦見保守，預(yù)計(jì)地價(jià)明年將較今年為低。*太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理陳超國(guó)則預(yù)計(jì)，明年中小型住宅及豪宅樓價(jià)均下跌 5% 至 10%。

4、前 11 月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)同比增長(zhǎng) 143%，創(chuàng) 6 年來(lái)*

據(jù)上海*報(bào)報(bào)道，今年前 11 個(gè)月土地流標(biāo)刷新紀(jì)錄。記者 11 月 30 日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，截至 11 月 29 日，一二線城市住宅土地流標(biāo) 282 宗，同比增長(zhǎng) 143%，且是近 6 年來(lái)*紀(jì)錄。數(shù)據(jù)還顯示，10 月以來(lái)一二線城市住宅土地流標(biāo)依然較高，且已成交住宅土地基本以底價(jià)成交為主。

不僅僅是一二線城市，三四線城市土地流標(biāo)也處于高位。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，三四線城市流標(biāo)住宅土地 944 宗（2017 年為 766 宗）。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：流標(biāo)原因非常多，房地產(chǎn)企業(yè)*鏈壓力增大是主要原因。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

1、上市公司的閑置*去哪兒了？1696 家公司買了房

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端報(bào)道，2018 年三季度，A 股共有 1696 家上市公司持有*性房地產(chǎn)，占兩市 3565 家公司的 47.57%，合計(jì)持有*性房地產(chǎn) 10986.39 億元。其中，*房地產(chǎn)超過(guò) 100 億元的上市公司已有 22 家。

截至 10 月，涉足房地產(chǎn)*的科技上市公司多達(dá) 275 家，相比 5 年前的 134 家，足足增加了一倍。要知道，A 股科技類公司的上市數(shù)量總共也才 600 來(lái)家。

2、銷售已超千億元房企已達(dá) 26 家，資產(chǎn)*化融*額大幅攀升

進(jìn)入 12 月份，多家房企相繼曬出了前 11 個(gè)月的銷售成績(jī)單。從整體情況看，龍頭房企仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，且市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提升。據(jù)*日?qǐng)?bào)報(bào)道，2018 年前 11 個(gè)月銷售額突破千億元的房企已增至 26 家，年內(nèi)則有望超過(guò) 30 家。其中碧桂園、萬(wàn)科與恒大均超 5000 億元，3 家企業(yè)銷售額均值為 5841.7 億元，同比增長(zhǎng)率均值為 18.7%；1000 億元-5000 億元的企業(yè)共 23 家，銷售額均值為 1725.3 億元，同比增長(zhǎng)率均值為 58.3%，其中，融信、藍(lán)光發(fā)展(5.160， 0.00， 0.00%)兩家企業(yè)*跨入千億元陣營(yíng)。500 億元-1000 億元的企業(yè)有 27 家，銷售額均值為 675.8 億元；100 億元-500 億元的企業(yè)銷售額均值為 317.7 億元；TOP 100 門檻升至 236.3 億元。

此外，而為了獲取更多優(yōu)質(zhì)土地，并確?，F(xiàn)金流安全，2018 年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)也積極地通過(guò)資產(chǎn)*化進(jìn)行融資，行業(yè)資產(chǎn)*化融資規(guī)模迅速增長(zhǎng)。根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)及企業(yè)公告初步統(tǒng)計(jì)，今年前 11 個(gè)月，房企共發(fā)行資產(chǎn)*化產(chǎn)品 154 只，融資總額 1725.1 億元，同比增長(zhǎng) 56.1%，其中 11 月份，房企共發(fā)行資產(chǎn)*化產(chǎn)品 16 只，融資總額 147.4 億元，環(huán)比增幅超過(guò) *。

觀點(diǎn)

1、吳向東離任華潤(rùn)置地首席執(zhí)行官，俞建*華夏幸福(27.800， 0.00， 0.00%)任聯(lián)席總裁

據(jù)澎湃新聞 12 月 3 日?qǐng)?bào)道，華潤(rùn)集團(tuán)已下發(fā)人事任免通知，吳向東不再擔(dān)任華潤(rùn)置地有限公司首席執(zhí)行官的職務(wù)。吳向東現(xiàn)年 50 歲，于 1993 年加入華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司，并于 2005 年加入華潤(rùn)置地。

據(jù)界面新聞報(bào)道，吳向東確認(rèn)加入華夏幸福，他的新職務(wù)為華夏幸福的副董事長(zhǎng)。這一任命將于近期下發(fā)。

12 月 4 日，剛從華潤(rùn)置地有限公司辭職的俞建，同日*華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司任分管財(cái)務(wù)及融資等業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁 。當(dāng)日 16 時(shí)，華潤(rùn)置地公告稱，由 2018 年 12 月 4 日起，俞建因個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會(huì)成員職務(wù)。

俞建今年47歲，2014 年至 2018 年 11 月任職于華潤(rùn)置地有限公司，任執(zhí)行董事、*副總裁、首席財(cái)務(wù)官。

觀點(diǎn)

1、郁亮：住房全面短缺時(shí)代基本結(jié)束，萬(wàn)科活下去的核心是聚焦

11 月 30 日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司召開 2018 年華東區(qū)域媒體交流會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮針對(duì)此前提出的‘活下去’作為底線以及業(yè)務(wù)‘聚焦’、‘收斂’等問(wèn)題給出回應(yīng)。

在今年 9 月內(nèi)部例會(huì)上，郁亮提到目前行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了。郁亮稱，這次三年事業(yè)計(jì)劃書的制定把‘活下去’作為基本要求，戰(zhàn)略圍繞‘活下去’而展開，這是*線的戰(zhàn)略，是‘收斂’和‘聚焦’的戰(zhàn)略。所有行為都‘收斂聚焦’到保證萬(wàn)科活下去。

對(duì)此，萬(wàn)科方面回應(yīng)稱，收斂，肯定不是收縮，核心還是要聚焦。萬(wàn)科集團(tuán)*副總裁、萬(wàn)科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡１硎?，提出‘收斂’、‘聚焦’要求之后，我們做了更為?xì)致的、以客戶價(jià)值為核心的聚焦，本質(zhì)是讓萬(wàn)科的業(yè)務(wù)變得更強(qiáng)，讓萬(wàn)科更好地活下去。

郁亮稱，萬(wàn)科始終是一種兢兢業(yè)業(yè)、如履薄冰的態(tài)度，即使日子好過(guò)的時(shí)候也沒(méi)有驕傲過(guò)。對(duì)于萬(wàn)科而言，每年的秋季例會(huì)，就是做戰(zhàn)略檢討，一只腳站在過(guò)去，一只腳站在未來(lái)，梳理戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)。只不過(guò)今年這個(gè)時(shí)候需要收斂聚焦，過(guò)去太發(fā)散了，需要大家凝聚起來(lái)，大家往一個(gè)方向走。郁亮稱萬(wàn)科的方向是做‘城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商’，所有做的業(yè)務(wù)都需要向這個(gè)方向展開，偏離這個(gè)方向是錯(cuò)誤的。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，郁亮表示：房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有什么大問(wèn)題，但是做的東西和要求不一樣。一個(gè)基本結(jié)論是住房全面短缺的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但是居住問(wèn)題并沒(méi)有解決，比如說(shuō)銷售房子挺多，*住宅卻很少。像上海、杭州等大城市住房可能也還有一定短缺，但從整個(gè)全國(guó)范圍來(lái)看，我們認(rèn)為全面短缺時(shí)代基本結(jié)束，但是不平衡、不充分的問(wèn)題還是很明顯，比如賣的多，租的少。郁亮指出：從未來(lái)發(fā)展方向來(lái)看，人們所需要的東西，不只是房子本身，也需要房子里面的內(nèi)容，也就是圍繞居住的服務(wù)，因此行業(yè)還有很大的發(fā)展空間。

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：三四線城市房?jī)r(jià)暴跌？房?jī)r(jià)一售而空！驗(yàn)證了馬云說(shuō)的未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥局面的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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