對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，無(wú)論已買(mǎi)房還是準(zhǔn)備買(mǎi)房的人都很關(guān)注。買(mǎi)房的人怕房?jī)r(jià)下跌，未買(mǎi)房的人怕收入跟不上房?jī)r(jià)上漲，到時(shí)想買(mǎi)買(mǎi)不起。社科院發(fā)布藍(lán)皮書(shū)《房地產(chǎn)市場(chǎng)：計(jì)量模型預(yù)測(cè)與趨勢(shì)報(bào)告》，報(bào)告內(nèi)容顯示：中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到正常水平，十三五期間GDP增長(zhǎng)率不低于6.5%，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)增值率應(yīng)與GDP增速大體保持一致。報(bào)告通過(guò)四個(gè)維度（城市化率、匯率沖擊、房產(chǎn)稅以及撫養(yǎng)比）對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)間進(jìn)行了預(yù)判，未來(lái)10年房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度在-28%和56%之間。接下來(lái)我們一起看看任志強(qiáng)談未來(lái)20年房?jī)r(jià)，說(shuō)說(shuō)今后的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲？ 

房產(chǎn)專家任志強(qiáng)認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍舊是向上，主要依據(jù)就是城市化進(jìn)程不會(huì)被打破，要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家70-80%的城市化率，按照現(xiàn)有每年1.1%的城市化率增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)保持一定速度發(fā)展20年問(wèn)題不大。所以，現(xiàn)在指望房?jī)r(jià)崩盤(pán)不現(xiàn)實(shí)。房子具有居住功能，同時(shí)也兼具金融屬性。國(guó)家發(fā)展*住房還需要時(shí)間，擁有多套房的人恰恰幫助國(guó)家解決了這一難題，否則，哪有那么多房子供無(wú)房者租房呢？隨著國(guó)家*制度的完善，買(mǎi)不起房的人可以通過(guò)租房來(lái)實(shí)現(xiàn)居住需求。

同時(shí)，任志強(qiáng)還認(rèn)為，房?jī)r(jià)短暫調(diào)整是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律體現(xiàn)，“大漲小跌”規(guī)律不會(huì)被打破，聽(tīng)到風(fēng)就是雨的觀念害人害己，隨著樓市調(diào)控的繼續(xù)，明年有錢(qián)也不一定能買(mǎi)到房子，有購(gòu)買(mǎi)力的人還是要早買(mǎi)早好。

筆者認(rèn)為，任志強(qiáng)關(guān)于房地產(chǎn)的趨勢(shì)判斷，大方向應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)。至于明年有錢(qián)也買(mǎi)不到房子的說(shuō)法，主要還是從新房供應(yīng)角度來(lái)說(shuō)的，其主要依據(jù)是今年的銷(xiāo)售面積是大于開(kāi)工面積。隨著土地流拍數(shù)量增多，已成交的高價(jià)地由于新房限價(jià)因素遲遲不開(kāi)工，會(huì)造成新房上市量銳減，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)新房供應(yīng)不足狀況。

任志強(qiáng)提到房?jī)r(jià)“大漲小跌”規(guī)律，從中國(guó)近20年房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來(lái)看，證明是正確的。任志強(qiáng)判斷未來(lái)也是如此發(fā)展趨勢(shì)的原因，應(yīng)是基于現(xiàn)有政策不變的情況下，比如說(shuō)土地財(cái)政依賴度，房地產(chǎn)*開(kāi)發(fā)*對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策支持?！按鬂q”是調(diào)控政策所致，比如限購(gòu)、限貸，由于需求端沒(méi)有發(fā)生根本改變，這些需求在政策放松后又會(huì)爆發(fā)出來(lái)?！靶〉蓖瑯右彩钦{(diào)控政策作用，通過(guò)政策短期的抑制和凝固市場(chǎng)后，量帶著價(jià)進(jìn)行調(diào)整。正基于此，會(huì)積蓄更大的潛在力量引起市場(chǎng)變化。

近期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新變化。主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是二手房成交量繼續(xù)下滑，有些城市可以說(shuō)顯得過(guò)冷；二是限價(jià)新房購(gòu)買(mǎi)難度有所降低，但還不是想買(mǎi)就能買(mǎi)到；三是城市邊緣地帶新房、沒(méi)口碑的小開(kāi)發(fā)商新房CALL*多了起來(lái)，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，但大部分所謂的優(yōu)惠政策仍舊華而不實(shí)；四是部分城市樓市庫(kù)存增加較快，其中有一部分原因是“金九銀十”供貨量上升所致，主要還要看去化速度，庫(kù)存作為房?jī)r(jià)漲跌的重要指標(biāo)，不可不察。注：每個(gè)城市都有一個(gè)新房庫(kù)存量警戒線，要關(guān)注這個(gè)數(shù)字變化。

（文章來(lái)源于專聊房君，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)） 

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)談未來(lái)20年房?jī)r(jià)，今后的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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